工商银行、不必农业银行、再等制中国银行、银行j9建设银行、明起交通银行、实施邮储银行六大商业银行今天（31日）发布公告，存量将从明天（11月1日）起，房贷陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的利率定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的调整完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。新机

　　根据公告，不必对于以浮动利率，再等制也就是银行j9贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的明起利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，实施调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

　　另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

　　此前，中国人民银行9月底发布公告，为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从11月1日起，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

　　据记者了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

　　（总台央视记者 王雷）

• ·预制菜春节销售额增超50%，眼前藏有多少多“流量明码”？
• ·波兰重启乌克兰农产品过境 但将继续禁止其进口
• ·食品涨价再创纪录 英国通胀居高难下
• ·德国决定再次大规模驱逐俄罗斯驻德外交官 俄外交部：将对等回应
• ·第七批广东生态茶园认定单元名单宣告
• ·突尼斯外长会见叙利亚外长 双方发表联合声明
• ·高端访谈丨专访巴西总统卢拉
• ·阿根廷将使用人民币结算中国进口商品
• ·DeepSeek审核｜“真乡”平台：广东县域农文旅融会的紧张引擎
• ·美国将向乌克兰提供价值3亿美元额外军事援助
• ·俄今年对欧洲石油及石油制品出口量将下降约60%
• ·国际货币基金组织经济顾问：中国经济增势强劲 助力全球经济增长
• ·揭秘！“汕尾三鲜”的鲜味明码
• ·美国种族歧视根深蒂固 非洲裔孕产妇看病难、死亡率高
• ·欧元区3月份零售销售同比下降3.8%
• ·意大利南部海域发生非法移民船倾覆事故 致1人死亡